Процедура покупки

Порядок приобретения недвижимой собственности в Латвии согласован с законодательством ЕС и является абсолютно безопасным и прозрачным. Право собственности является открытой информацией и регистрируется в общедоступном государственном регистре «Земельная книга» . В общем нет различий в праве собственности между местными резидентами и иностранцами. Есть ограничения при приобретении нерезидентами недвижимости, это земли сельскохозяйственного назначения и приграничных областей, а также дюнной зоны.

При оформлении все необходимые действия может осуществлять указанное покупателем лицо на основании доверенности. Постоянное присутствие покупателя не требуется. Процесс покупки включает в себя несколько этапов:.

Выбор требуемого объекта;

Заключение договора задатка с внесением 5- 30% от стоимости объекта для снятия его с дальнейшей продажи и с согласованием сроков и условий взаимоотношений продавца и покупателя.

Подготовка основного договора купли-продажи объекта с обязательной проверкой юридической чистоты права собственности;

Прошение об изменении в реестре Земельной Книги заверяется нотариусом, который на момент подписания еще раз проверяет чистоту сделки;

Для подстраховки обоих сторон при приобретении недвижимости в Латвии, очень часто используется «счет сделки» в банке. В этом случае банк выступает третьей контролирующей стороной. Счет сделки откроется только в случае выполнения всех условий обеими с сторонами. Покупатель получит право собственности, а продавец деньги.

Далее происходит расчет по оставшейся сумме стоимости объекта. Чаще всего , для полной безопасности, деньги за недвижимость перечисляются на счет сделки, который открывается специально для конкретной сделки. Он открывается в любом банке или у нотариуса. Продавец получит деньги от покупателя при извещении от государственного регистра «Земельная книга» об смене собственника:

В дальнейшем документы передаются на оформление в государственный регистр «Земельная книга» на имя нового собственника.

Расходы при покупке

1. 2% от суммы покупки государственная пошлина на регистрацию прав собственности.

2. 25 евро — канцелярская пошлина.

3. 60-120 евро — оплата услуг нотариуса.

4. Обслуживание счета сделки – банк вычисляет индивидуально, в зависимости от суммы сделки, в среднем 500 – 1500 Евро

5. Услуги юриста- от 500 – 700 Евров зависимости от степени сложности оформления.

Кредит

В Латвии есть банки с европейским, российским и местным капиталом. Существует возможность взятия ипотечного кредита под покупаемый объект недвижимости, который является предметом залога. Приветствуются новые проекты. Условия ипотечного кредита оговариваются индивидуально согласно политике банка. Обычно: размер кредита в объеме 50% и под 5-6% годовых. Срок кредитования 10-20 лет.

Открытие счета в Латвийском банке:

Для покупки недвижимости в Латвии нет требования по открытию счета в местном банке. Но для получения ипотечного кредита - это будет необходимо.

В Латвии 25 различных банков. С персоналом банков можно общаться на английском, русском и латышском языке. Есть возможность удаленного доступа к счету в электронном виде. Сумма в размере 100 тыс. ЕВРО страхуется государством, согласно правилам ЕС.